新开了一个系列，这个系列是我这小半年买房装修的一些坑。
希望可以帮到有需要的人，一点点就很好（眉庄脸文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
去年我跟着中介看了两个月的房子，6月份看上了一套二手房。
文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
那套房子当天看的时候标价是143万。文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
当时看的时候都很惊讶。文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
我跟着中介看了许多套房了，从来没有一套看的时候是五组客人一起看房。文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
我，“怎么这么多人？”文章源自www.xlme.cn川渝圈-https://www.xlme.cn/4934.html
中介，“这是一套新放出来的房源，抢手得很，你要是喜欢赶紧定下来。”
那套房子的小区不算新，2010年的，物业不是大品牌，整个小区保持得不算好。
但那套房子算是装修符合我的喜好，是2010年的装修，原房东是一个设计师。
有开放式的厨房、全屋无主灯设计，家里的柜子全套宜家，储物空间也很大。
唯一缺点是总价比小区同户型要高出10万。
我对那套房子是有一点心动的。
虽然价格超过我预期13万，我预期价格只有130。
但在之前跟中介看房时我说过我想买二手自己装修。
期间中介反复跟我说，其他房子你还需要装修，这套房子不装修，省下来可能更多。
我已经看了很多房子了，难得看到位置、装修都满意的。
再说当天看房子一下子五组客人，我也担心其他买家看上买了。
当场我跟中介说，“可以，我明天去拉征信报告。”
那天晚上我跟家人聊过以后，觉得这个价格能省下装修钱也可以。
不过我们想着先跟中介聊聊，能不能在中介费的部分给我们优惠一点。
中介在电话里跟我答应很很好，说中介费可以给我少一些，我还蛮高兴的。
谁知道第二天早上我准备去建设银行的车上再刷手机，房价立刻涨了2万。
在车上只对房东很不高兴，我看了也不下20套房子吧，为什么我没看上的那些都没这一出。
我好不容易看上的这一套来了涨价这一出。
只是我没想那么多，觉着可能是房东的问题。
我给中介发消息了问他房东是不是涨价了。
他说是。
听他这么一说，我心里已经打退堂鼓了，想着不要这套房子，再继续看看。
只是放弃得又不是很心甘情愿。
他越是这么涨价，我越是觉得很喜欢，回家路上我给我妈打电话。
我妈问我，会不会你们中介在搞鬼。
我把房子的连接发给她，她替我找了另一个熟悉的中介去找房东问价格。
这一问才知道，原来人房东根本没有涨价，他在其他平台挂的价格依然是143万。
只有在那个平台挂了145。
房东说他自己都不知道，于是我们换了一个中介，约了第二天面谈。
结果那又是一个大坑！
?与中介沟通注意事项：
1️⃣ 不要把中介想象得太好，不要人家开车接你给你买瓶矿泉水特别不好意思。如果跟我一样脸皮子薄，最好自己打车过去，如果人家给我买水了，走的时候给他们也买水，这样至少不会在砍价谈价格的时候吃人嘴软。
2️⃣ 预期价格一定不要说太高，比如你最高预期只有130万，你最好往下调个20%，一旦你老实说你真正的价格区间，他肯定带你看的房子会超过你最高预期。
3️⃣ 跟中介沟通需求越清楚越好。比如位置区域、面积大小、房龄新旧、装修程度。一定要按照自己的需求不要听从他人的建议，毕竟房子是自己再住。一开始跟中介说清楚，你能否接受全款付、外卖不能送到小区你能不能接受，这些需求比较具体，不说清楚都比较费时间。我有过中介带我去看了一套房子，看好了，房东才突然跟我说只能接受全款，完全浪费时间，另一套房子则是快递外卖都不能进小区，需要自己去门口取。
4️⃣ 想与中介砍价，最好在房东的房价定下来后，三方面谈再定，避免房中介这里给你少了，房总价那边先给你拔高。
6️⃣计算预期价格，不要跟我一样傻傻的，听中介每次就总价乘个30%，算预期价格最好把契税、个税、按揭服务费、中介费算进去。以我最后买到手的房子为例，房子总价是132万，契税个税分别是10125元（契税个税是1%，但我们这个少了一部分）；按揭服务费是9300元（1%）；中介费是21120元（1.6%）；权证费500元（每件）；大厅办理费50元。
昨天有一个男孩子超搞笑。
过年他回家了发现他爸妈中午只给他留了馄饨了。
晚上一家人整整齐齐吃的是白水煮火锅，蘸料是老干妈。
就在他回去的那个晚上，他在心里下了一场暴风雪，立马找我激情下单了4个牛肉。
他让我赶紧给他顺丰邮过去，他说他已经翻出麦当劳的酸甜酱啦。
现在只等我的牛肉去拯救他了。
哈哈哈哈哈。
我家的牛肉今天还在售卖哒，明天可以发货，要顺丰次日达的得需要补一下邮费哦~
（我们买的都是?这种鲜牛肉哈！
（需要的可以扫?二维码加我微信购买哦
我们的牛肉一共有四个味道：不辣、微辣、正常辣和重辣。
在公司吃的话建议买全肉，肉吃完了没调料剩余比较划算。
如果在家喜欢做饭的话，推荐买带调料的，吃完肉肉还可以做饭性价比较高。